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房产增值税(房产增值税怎么算)

一、个人购房需要交纳的税费有:契税、维修基金、房屋所有权证印花税。(土地增值税、所得税。归出售方交纳。)

二、签订购房合同时需缴纳的税费:

契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%

增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;

附加税=增值税x税率。

一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%,收到售房款应交如下税金:

1、应交增值税:

销项税-进项税

销项税=房款÷(1+11%)×11%

进项税额为当期取得的进项税额总额

2、附加税(城建税7%,教育税3%,地方税2%):应交增值税×12%

3、企业所得税预缴:销售额×3%(不同地区标准不同)

4、土地增值税预缴:销售额×2%(各地标准不同)

扩展资料:

增值税是对销售货物或者提供加工、修理、更换服务以及进口货物的单位和个人所征收的增值税。增值税已成为我国最重要的税种之一,占我国所有税种的60%以上,成为我国最大的税种。增值税由国家税务局征收,中央和地方各占50%。进口货物的增值税由海关征收,所有税收来自中央政府。

营业税改征增值税的征收范围如下:

一、征集范围

“营改增”主要涉及交通运输业和部分现代服务业。

交通运输业包括:陆运、水路运输、航空运输和管道运输。

现代服务业包括研发与技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流援助服务、有形动产租赁服务、认证与咨询服务。

2.营业税改征增值税

1.改革后,将原有的营业税改为增值税,增值税按6%(现代服务业)和11%(交通运输业)这两种低税率上调。

“营改增”主要覆盖交通运输业和部分现代服务业。交通运输业包括陆运、水运、空运和管道运输。现代服务业包括研发与技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流援助服务、有形动产租赁服务、认证与咨询服务。

根据上海试点的经验,改革后企业税负有所降低。营业税是按照收入总和计算纳税的,改增值税后,可以扣除一些成本和费用,实际上可以减轻税负。

改革试点行业的整体税负不会增加或略有降低。对于目前征收增值税的行业,无论是在上海还是其他地方,税负也会降低,试点纳税人的应税劳务进项税可以抵扣。

在12万户试点企业中,对3.5万户普通纳税人实行增值税抵扣,使其税负相对于原来的营业税总额有所减轻甚至大幅降低。对8.5万小规模纳税人,按3%的税率征收,比原营业税税率低2个百分点。部分企业税负在改革中有所增加。

2.营业税改征增值税后的税率是多少

两个新文件按实际税试点行业营业税计算,公路运输,水路运输,航空运输和其他运输转换增值税税率基本在11%和15%之间的水平,研发和技术服务、信息技术、文化创意、物流支持,验证咨询服务等现代服务业基本在6%和10%之间。为避免试点行业整体税负增加,改革试点选择了11%的低税率,6%的低税率分别适用于交通运输业和部分现代服务业。

参考资料:百度百科-增值税百度百科-购房税费

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