成都新都区三河镇64亩低容住宅11800元/㎡成交 新都地价刷新

2020-03-20 09:29 来源 : 封面新闻

  3月19日,新都区三河镇一宗64亩的低容住宅用地入市,引发一场土拍鏖战。

  地块吸引了龙湖、保利、旭辉、金地、德商、平安等共16家房企报名,参拍企业10家,竞拍中地块价格由5250元/㎡起始价一路高涨,最终至11800元/㎡被大发地产拿下,溢价率高达124.76%。该成交价刷新新都地价记录。

  土拍史显示,截至今日,新都诞生有两宗万元地。上一宗是在2017年9月,大丰72亩宅地由北京金隅嘉业收入囊中,楼面价10950元/㎡,标志新都楼面价首次突破万元。

  封面新闻数据统计,2019年新都供应9宗地(土拍),成交7宗,成交面积合约693亩,成交均价约4443元/㎡,平均溢价率约40%。其中年内最高成交价是8600元/㎡,为去年7月万科竞得的39亩大丰地块。

  根据大发地产官网显示,上海大发房地产集团有限公司,总部设在上海,其辖房地产开发业务涉足长三角城市群、粤港澳大湾区、中部城市群、成渝城市群等,在一家港交所主板上市的房企。

  2018年8月,大发地产首次现身成都土拍市场,旗下上海灏颜实业发展有限公司以2840元/㎡底价竞得邛崃市35亩住兼商用地,成交总价2亿。本次高调进驻新都,是大发地产在成都以公开土拍取得的第二宗土地。

  具体来看,地块位于新都区三河街道龙伏社区20组、21组、22组,五龙社区7组,绕城外,靠近白鹤林立交,距离地铁3号线三河场站约3公里。

  该片区依托环境优势,主要开发低密改善型的别墅产品,最大的代表项目为占地6000亩的万科五龙山,包括住宅、商业、学校、电影主题公园等复合业态,而本次拍卖地块正位居万科五龙山公园与别墅中间,紧邻成都市实验外国语学校(新都五龙山校区)。

  从地块位置及1.2超低容积率的基础条件看,大发地块被打造为低密墅类项目的可能性较大。

  宗地信息

  宗地位置:新都区三河街道龙伏社区20组、21组、22组,五龙社区7组

  宗地面积:63.57亩

  土地性质:二类居住用地

  容积率:1.20

  拍卖方式:以增价方式自由竞价(需配建并无偿移交,宗地西侧长约900米,宽约16米东西向市政道路及其配套设施;需保留宗地南侧长约80米,宽约16米的现状道路供学校作为消防通道使用,并建设配套的雨污管道及路灯)。

  起拍价:5250元/㎡

  成交价:11800元/㎡

  竞得者:大发

  溢价率:124.76%