侨外澳洲移民:连续6年实现两位数回报的澳洲投资项目,到底是何方神圣?

2019-12-06 16:31 来源 : 未知

  来侨外出国想通过创业移民澳洲的人一般分两种:一种是做小本生意的企业主,还有一种就是资产量更大、国内的生意规模也更大的大中型企业家。针对后者,如果家庭资产量在150万澳币以上,公司营业额在300万澳币以上,侨外一般会建议他们申请132天才企业家签证。一方面可以实现一步到位拿永居,申请人不必经历创业"考核期"直接拿身份、享福利,另一方面申请人也可凭永居身份在澳洲更轻松地开创事业,实现事业、身份的双赢。

  侨外澳洲移民:连续6年实现两位数回报的澳洲投资项目,到底是何方神圣?

  其实,对132天才企业家签证感兴趣的侨外客户中,有一大半都在咨询澳洲的商业地产。官方数据也表明,商业地产是132签证申请人们最为偏爱的投资之一,因为它更容易实现资产的保值并获得稳定的租金回报。澳洲的商业地产有很多种,主要分为仓库、办公楼和零售,大致分类与国内情况相似,但是澳洲的商业地产到底又有什么别样的魅力,让大资产客户都趋之若鹜?

  最新发布的《2020展望报告》数据显示,鉴于当前的经济增速放缓,澳大利亚央行可能将利率下调至接近于零的水平,这将刺激投资者对商业地产的投资需求。而受此驱动,澳大利亚商业地产市场有望在2020年连续第六年实现两位数的回报率。

  据预测,2020年墨尔本的商业地产(结合回报率和资本增长)总回报率将超过10%,优质写字楼的资本预计将升值5.8%(2020年)和6.4%(2021年),工业地产则升值6.4%(2020年)和7%(2021年)。

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  为什么比起其他投资产品,商业地产更加受高净值投资者的青睐?

  首先,与住宅地产投资相比,商业地产往往具有更高可预测的投资回报率。拿近年来房产投资的热门城市墨尔本来说,过去12个月的数据显示,住房投资的收益率平均仅仅在1.3%左右,比商业地产收益率低了不少。

  投资住房地产,一项很让房东头疼的事便是源源不断的各种支出:市政管理费、保险、物业管理费等等。而商业地产则不一样,这些零零碎碎的物业支出,都由租客来负责。不仅为业主提高了收益,还免去了很多不必要的麻烦,节省出了更多时间。

  其次,对于"求稳"的投资者们来说,长期稳定的资金流入,才更为吸引人。商业房的租约通常在5-20年,投资更稳定,一旦签约,好几年都可以高枕无忧。尤其在楼市动荡的关键时期,一笔长期稳定的租金,就是业主的定心丸。而且对于投资者来说,商业地产也可以为投资人们带来较快的资金回流。

  在澳洲,商业地产带来的潜在价值也更高,在银行贷款审批方面会更有优势。同时,澳洲繁琐的住宅租贷法,并不适用于商业物业,商业地产的租赁条约相对来说就简单、宽泛得多,对投资人来说是个相对省心的选择。

  侨外澳洲移民:连续6年实现两位数回报的澳洲投资项目,到底是何方神圣?

  有专家预测,未来澳洲的商业地产无论是租赁还是转售价格都会有所增长。对于这块投资人眼中的"香饽饽",专家也建议应尽快抢占市场份额,避免往后因价格的上涨而产生更多的花销。

  在侨外过往的132签证成功案例中,就有不少关于商业地产的案例,这得益于侨外在澳洲当地拥有成熟、资深的生意团队,可以协助投资人们筛选优质项目、降低投资风险,从而达成令人满意的投资结果。

  对于想要创业移民澳洲的申请人来说, 12月是最为宝贵的时机,因为适逢年底,对于企业主们的财务报表、纳税情况都是一个理想的调整期,如经过评估和梳理有需要重新规划的地方,投资人也能及时应对。如果您在国内有营商经验,也有想通过创业移民澳洲的想法,赶快联系侨外出国进行评估吧!